【みんなの評判/口コミ】ガイアファンディングは、投資した不動産が見れる、割のいい？レンディングか

テキサスに
家建てるから
金貸して

最近、賃貸はから持ち家派に変わりつつある、
週末投資家、うわ吉です。

国内20社ほどあるソーシャルレンディングの、
WEB上の評判を集めて読み解き、
その真価を見定めていく、

みんなの評判シリーズ。

今回は、

アメリカンな不動産系融資、

ガイアファンディング
（GAIA FUNDING）

トランプ政権の影響は？
稼げるの？
リスクは？

などなど、
気になる街の評判。。

さっそく見ていきましょう！

Contents

基本スペックをおさらい
ツイッターでの評判
- 前向きな評判
- 後向きな評判
まとめ

基本スペックをおさらい

海外、アメリカの不動産開発会社への
融資ファンドがメイン商材。

物件を建てる仕入資金を融資して、
金利を配当金として得られるってやつですね。

レンディング業界最大手の
maneoと提携している、いわゆるマネオファミリー。
WEBシステムや募集業務の面でサポートを受けている様子です。

成立ローンの総額は35億円。
2000人ちょいの投資家が登録しています。
最初の案件が2015年10月28日募集開始。
レンディングサービスとしては、中程度の運営期間です。

気になる利回りは、
5から10%と、
maneo系としては、高めの設定。

ポイントとしては、
全案件不動産担保付き。

、、、という感じで、

最大手提携、
保全性の高い割に

高い利回りが魅力的なサービス。

ちなみに
アメリカンファンディングの代表とともに、
こんな著書まで。

はたして、

WEB界隈の評判は
いかがなものでしょうか！

順番に見ていきましょう。

ツイッターでの評判

前向きな評判

【ローンファンド募集開始】カリフォルニアローンファンド45号／利回り：9%～10%、募集額：3,330万円、運用期間：13ヶ月。詳細です→https://t.co/EMSTss7Wno

— ガイアファンディング (@GaiaFunding) 2017年5月17日

オフィシャルツイッターも運営中。

投資募集開始の通知だけでなく、
投資があった都度ツイートするレンディング会社は珍しいですね。

１日10ツイート前後かつ、
テンプレート配信なので、
恐らくシステムで自動配信してると思います。

リアルタイムで動いてる感、
投資家への訴求力や情報発信努力はなかなかのものです。

ここ最近の投資として、NISAをやりましょう(開設は夏ごろ完了)なので、配当金をたんまりもらい手数料がペイできる金額でイグジット。
ソーシャルレンディングでは、LCレンディング、アップルバンク、ガイアファンディング、クラウドクレジットを開設してうちその他4社運用中。

— ハレルヤ (@cyberdiver2005) 2017年4月18日

こちらの方は、４社で分散投資。

ソーシャルレンディングでの分散投資のコツは、

・１社の中で、ファンド自体を分散投資
・レンディング会社を分ける分散投資
・レンディング会社のカテゴリを分ける分散投資（融資、不動産系、株式、自然エネルギー等）

を、
わたくし、うわ吉は意識しています。

ソーシャルレンディング　新たにガイアファンディングで口座開設！ https://t.co/z0OQNIufyP

— 気付いちゃったブログ (@ponsan____) 2017年3月25日

口座開設されている方が
確認できることも大切。

静かなレンディングサービスは、
こういった発言自体が少ないですので。

ガイアファンディングの案件より！
期待利回り：9.00～10.00%
運用期間：6ヶ月
#ガイアファンディング

カリフォルニアローンファンド25号 https://t.co/G8jtSiJJ9D pic.twitter.com/MEM6suLttA

— クラファン君 (@crowdfun_kun) 2017年2月24日

6か月と、
ソーシャルレンディングの中ではなかなか短期。

にも関わらず、不動産担保付きで、
9〜10％はなかなか高水準の利回り。

ガイアファンディング創業者紹介 https://t.co/A1pNX4Y8TM pic.twitter.com/4eEZxN1TLB

— Super Flow ! (@super_flow) 2017年2月9日

たいわん

こちらの動画ですね。

台湾生まれ、ウォールストリートで13年働いた代表取締役のケルビンチウ氏と、同じく代表取締役倉石灯のインタビュー動画。

ガイアファンディングの公式チャンネルの動画ではありますが、
経営者が顔を出すという点は、WEB完結の投資において、意味があることだと思います。

とくに私のような地方（福岡）だと、
セミナーなどが行われることがまれですので。。

それなッ| 【ガイアファンディング】今月の分配金と運用状況（2016年12月) 新年のキャン… https://t.co/J0EKcGcDa6

— KAB48 (@kitaazabu48) 2017年1月2日

運用実績を公開されている方がいることも
大切です。

ブログ更新しました→サンノゼ(シリコンバレー)の物件が完成しました！| ガイアファンディングブログ https://t.co/MkJHmPqdTA pic.twitter.com/CCUXqpKSBW

— ガイアファンディング (@GaiaFunding) 2016年10月21日

ガイアファディング、
公式ブログのツイート。

自分の投資した物件の完成写真が見れるのは、
おもしろいですね。

運営側、投資家側、借入側の距離感が
心地よく感じる良い取組りですね。

ポジティブな口コミはこれくらいにして、

続きましては、
しっかり確認しておきたい、、、

後向きな評判

ガイアファンディングで不動産18ヶ月案件が3ヵ月くらいで早期償還されて、さすがに早すぎでしょうと思ったら周辺住民からの反対の声で開発取りやめたよってことでした。その間の利息分と元本ちゃんと戻ってはきたけど、そういうの先に調査した上でやるんじゃねーの？って心配にはなるよね

— まっきー (@macky_Gorg) 2016年12月16日

元々18か月の運用予定が、3か月で早期完済→終了となったパターンですね。

元本に加え、
3か月間分の利息も払われているようですが、
運用としては次にどこに回すか手がかかりますね。

しかもおっしゃる通り、
周辺住民を抑えたうえでの
運用スタートとして欲しいものです。

不動産系ファンド特有の問題ですね。

これ以外では、
目立ったネガティブなコメントは少なかったですね。

今のところ大きな事故なく、
堅実に運用できているからでしょうか。